สถิติธุรกิจซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของตนเองที่ไม่ใช่เพื่อการอยู่อาศัย ทั่วประเทศ

ภาพรวมการจดทะเบียนใหม่ของธุรกิจกลุ่มนี้ทั่วประเทศเป็นอย่างไร

ข้อมูลชุดนี้ครอบคลุมนิติบุคคลประเภทธุรกิจ TSIC 68102 การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของตนเองที่ไม่ใช่เพื่อการอยู่อาศัย ทั่วประเทศ ที่จดทะเบียนใหม่ระหว่าง ม.ค. 2565 ถึง ก.ค. 2569 จากข้อมูลเปิดของกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ในช่วงดังกล่าวมีการจดทะเบียนใหม่รวม 11,746 ราย ตัวเลขนี้สะท้อนจำนวนกิจการที่เพิ่งเข้ามาในทะเบียนของกลุ่มธุรกิจนี้ ไม่ใช่จำนวนธุรกิจทั้งหมดในประเทศ

เมื่อดูสถานะปัจจุบัน พบว่ายังไม่ปรากฏว่าเลิกกิจการ 11,183 ราย คิดเป็นร้อยละ 95.2 และเลิกกิจการแล้ว 563 ราย คิดเป็นร้อยละ 4.8 ตัวเลขสองส่วนนี้ช่วยให้เห็นภาพของกลุ่มที่จดทะเบียนใหม่ว่า ณ เวลาที่มีข้อมูล ยังมีจำนวนกิจการที่สถานะยังไม่ปิดกิจการมากกว่าอย่างชัดเจน ผู้ที่ต้องการคัดรายชื่อไปใช้งานสามารถเริ่มจากกลุ่มที่ยังไม่เลิกกิจการก่อน แล้วค่อยตรวจรายละเอียดสถานะรายรายชื่อเพิ่มเติม

หากมองเชิงปฏิบัติ ข้อมูลชุดนี้เหมาะสำหรับใช้เป็นฐานตั้งต้นในการค้นหาคู่ค้า ตรวจสถานะนิติบุคคล หรือสำรวจความหนาแน่นของกิจการในกลุ่มนี้ก่อนตัดสินใจทำธุรกิจร่วมกัน โดยควรใช้ร่วมกับข้อมูลจังหวัด รูปแบบนิติบุคคล และข้อมูลภาษีมูลค่าเพิ่มในหัวข้อถัดไปเพื่อคัดกรองให้แคบลง การอ่านตัวเลขในภาพรวมจึงควรมองว่าเป็นภาพของนิติบุคคลที่จดทะเบียนใหม่ในช่วงเวลาที่ระบุ ไม่ใช่ขนาดตลาดหรือจำนวนกิจการทั้งหมด

• จดทะเบียนใหม่รวม 11,746 ราย
• ยังไม่ปรากฏว่าเลิกกิจการ 11,183 ราย
• เลิกกิจการแล้ว 563 ราย

แนวโน้มการจดทะเบียนใหม่รายปีสะท้อนการเปลี่ยนแปลงอย่างไร

ช่วงปี 2565 ถึง 2567 จำนวนการจดทะเบียนใหม่ของนิติบุคคลในกลุ่มนี้เพิ่มขึ้นต่อเนื่องจาก 2,492 ราย เป็น 3,227 ราย และ 3,267 รายตามลำดับ เมื่อดูเฉพาะปีที่มีข้อมูลครบทั้งปี ปี 2567 เป็นปีที่มีการจดทะเบียนใหม่มากที่สุดในชุดข้อมูลนี้ ขณะที่ปี 2565 ยังอยู่ในระดับต่ำกว่าปีถัดมา การอ่านตัวเลขชุดนี้ช่วยให้เห็นลำดับการเปลี่ยนแปลงของจำนวนผู้เข้ามาจดทะเบียนใหม่ตามปีได้ชัดเจน

จากนั้นปี 2568 จำนวนจดทะเบียนใหม่ลดลงมาอยู่ที่ 2,260 ราย และเป็นปีที่น้อยที่สุดในบรรดาปีที่มีข้อมูลครบทั้งปี ส่วนปี 2569 มีข้อมูลถึงเดือน ก.ค. 2569 เท่านั้น จึงยังไม่ควรนำไปเทียบกับปีที่ครบทั้งปี ตัวเลข 500 รายในปี 2569 จึงใช้ดูเฉพาะยอดสะสมถึงช่วงเวลานั้นได้เท่านั้น ไม่ใช่สรุปทั้งปี

ถ้าดู 12 เดือนล่าสุดถึง ก.ค. 2569 มีการจดทะเบียนใหม่ 1,142 ราย เทียบกับ 12 เดือนก่อนหน้า 2,741 ราย ซึ่งลดลง ร้อยละ 58.3 ข้อมูลชุดนี้เหมาะสำหรับใช้ติดตามจังหวะการจดทะเบียนใหม่แบบช่วงล่าสุด และใช้ประกอบการวางแผนค้นหาคู่ค้า กำหนดพื้นที่เป้าหมาย หรือเลือกช่วงเวลาติดตามรายชื่อกิจการใหม่ในกลุ่มนี้

• ปีที่มีข้อมูลครบทั้งปีมากที่สุดคือ 2567 จำนวน 3,267 ราย
• ปีที่มีข้อมูลครบทั้งปีน้อยที่สุดคือ 2568 จำนวน 2,260 ราย
• ปี 2569 เป็นข้อมูลไม่ครบปี จึงควรดูแยกจากปีเต็ม
• 12 เดือนล่าสุดถึง ก.ค. 2569 ลดลงจาก 12 เดือนก่อนหน้า ร้อยละ 58.3

ขนาดทุนและรูปแบบนิติบุคคลของผู้จดทะเบียนใหม่เป็นแบบใด

ผู้จดทะเบียนใหม่ในกลุ่มนี้ส่วนใหญ่เป็นบริษัทจำกัด 11,553 ราย คิดเป็นร้อยละ 98.4 ขณะที่ห้างหุ้นส่วนจำกัดมี 189 ราย ร้อยละ 1.6 และบริษัทมหาชนจำกัดมี 4 ราย ร้อยละ 0 รูปแบบที่เห็นจึงกระจุกอยู่ที่บริษัทจำกัดเป็นหลัก หากต้องการคัดกรองคู่ค้าในกลุ่มนี้ การดูประเภทนิติบุคคลตั้งแต่ต้นจะช่วยให้แยกโครงสร้างธุรกิจได้เร็วขึ้น

ด้านทุนจดทะเบียน ค่ากลางหรือมัธยฐานอยู่ที่ 3 ล้านบาท และช่วงกลางของกลุ่มหรือควอร์ไทล์ที่ 1 ถึง 3 อยู่ที่ 2 ล้านบาท ถึง 5 ล้านบาท ทุนที่พบบ่อยที่สุดคือ 5 ล้านบาท จำนวน 3,787 ราย ตัวเลขเหล่านี้บอกได้เพียงช่วงของทุนที่พบในผู้จดทะเบียนใหม่ ไม่ใช่ขนาดกิจการจริงหรือเงินที่นำมาลงทุนจริง

เมื่อแยกตามช่วงทุน พบว่าต่ำกว่า 1 ล้านบาท 393 ราย ร้อยละ 3.3, 1 ถึงต่ำกว่า 5 ล้านบาท 7,156 ราย ร้อยละ 60.9 และ 5 ล้านบาทขึ้นไป 4,197 ราย ร้อยละ 35.7 ถ้าจะนำข้อมูลไปใช้ ควรเริ่มจากกรองรายชื่อที่ตรงกับช่วงทุนและรูปแบบนิติบุคคลที่ต้องการ แล้วค่อยตรวจรายละเอียดจดทะเบียนและสถานะต่อไป

• บริษัทจำกัดเป็นรูปแบบที่พบมากที่สุด
• ทุนจดทะเบียนที่พบบ่อยที่สุดคือ 5 ล้านบาท
• กลุ่มทุน 1 ถึงต่ำกว่า 5 ล้านบาทมีสัดส่วนมากที่สุด

จังหวัดใดมีการจดทะเบียนใหม่มากที่สุดในกลุ่มนี้

เมื่อดูตามจังหวัด จังหวัดที่มีการจดทะเบียนใหม่มากที่สุดคือชลบุรี 5,487 ราย ตามด้วยกรุงเทพมหานคร 1,780 ราย สุราษฎร์ธานี 1,033 ราย ภูเก็ต 872 ราย และเชียงใหม่ 584 ราย ตัวเลขเหล่านี้เป็นจำนวน “นิติบุคคลที่จดทะเบียนใหม่” ในช่วงเวลาที่กำหนด ไม่ใช่จำนวนธุรกิจทั้งหมดในแต่ละจังหวัด

ภาพรวมนี้ช่วยให้เห็นจุดกระจุกตัวของการจดทะเบียนใหม่ในกลุ่มธุรกิจนี้ได้ชัดเจน โดยจังหวัดที่มีตัวเลขสูงอาจเหมาะสำหรับใช้เป็นจุดเริ่มต้นในการค้นหาคู่ค้า คู่แข่ง หรือสำรวจรายชื่อธุรกิจในพื้นที่ก่อนตัดสินใจติดต่อจริง หากต้องการใช้ข้อมูลเชิงปฏิบัติ ควรกรองรายชื่อแยกตามจังหวัดและตรวจสถานะนิติบุคคลควบคู่กัน

• ชลบุรี 5,487 ราย
• กรุงเทพมหานคร 1,780 ราย
• สุราษฎร์ธานี 1,033 ราย
• ภูเก็ต 872 ราย
• เชียงใหม่ 584 ราย

ข้อมูล VAT งานภาครัฐ และ มอก. ของกิจการที่ยังไม่เลิกกิจการเป็นอย่างไร

ในกลุ่มนิติบุคคลที่ยังไม่เลิกกิจการ 11,183 ราย พบว่า 947 รายอยู่ในรายชื่อผู้จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มของกรมสรรพากร คิดเป็นร้อยละ 8.5 ของกลุ่มที่ยังไม่เลิกกิจการ ตัวเลขนี้ช่วยให้คัดกรองรายชื่อที่มีข้อมูลเชื่อมกับ VAT ได้ตั้งต้น โดยยังควรตรวจสอบรายละเอียดรายกิจการเพิ่มเติมก่อนใช้งานจริง

เมื่อดูข้อมูลจัดซื้อจัดจ้างภาครัฐจาก e-GP พบกิจการที่ยังไม่เลิกกิจการ 32 ราย เคยได้งานรวม 122 สัญญา ตัวเลขนี้บอกได้ว่ามีกลุ่มที่เคยปรากฏในงานภาครัฐอยู่จริง และเหมาะสำหรับใช้ไล่ดูประวัติการมีส่วนร่วมในงานรัฐของแต่ละรายต่อไป

ด้านใบอนุญาตมาตรฐานผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรมหรือ มอก. พบ 3 รายในกลุ่มที่ยังไม่เลิกกิจการ ข้อมูลชุดนี้เป็นตัวเลขเชิงจำนวนที่ใช้ประกอบการคัดกรองคู่ค้า ตรวจสอบสถานะ และแยกว่ากิจการใดเคยมีข้อมูลเชื่อมกับ VAT งานรัฐ หรือ มอก. ได้อย่างเป็นระบบ

ผู้ที่จะเปิดธุรกิจหรือหาคู่ค้าในกลุ่มนี้ควรนำข้อมูลไปใช้อย่างไร

ถ้าจะหาคู่ค้า ลูกค้า หรือดูคู่แข่งในพื้นที่เดียวกัน ข้อมูลจังหวัดที่มีการจดทะเบียนใหม่มากช่วยให้เริ่มค้นหาได้เป็นลำดับแรก เช่น ชลบุรี กรุงเทพมหานคร สุราษฎร์ธานี ภูเก็ต และเชียงใหม่ จากนั้นค่อยไล่ดูรายชื่อกิจการที่ยังไม่เลิกกิจการเพื่อคัดกรองก่อนติดต่อจริง วิธีนี้ช่วยให้โฟกัสพื้นที่ที่มีรายชื่อให้เลือกมากขึ้น และลดเวลาค้นหาข้อมูลเบื้องต้น

ก่อนติดต่อธุรกิจควรตรวจรายชื่อกิจการที่ยังไม่เลิกกิจการก่อน แล้วค่อยดูว่ามีชื่ออยู่ในผู้จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มหรือไม่ รวมถึงตรวจว่ามีประวัติเคยได้งานจัดซื้อจัดจ้างภาครัฐหรือเคยได้รับใบอนุญาต มอก. หรือไม่ ข้อมูลเหล่านี้ใช้คัดกรองคู่ค้าหรือผู้ขายในขั้นต้นได้ดี และถ้าจะเปิดกิจการจริงควรใช้ตัวเลขเหล่านี้เป็นข้อมูลตั้งต้นแล้วปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย ภาษี และการจัดโครงสร้างธุรกิจต่อไป

• ดูพื้นที่ที่มีการจดทะเบียนใหม่มากเพื่อเริ่มหาคู่ค้า ลูกค้า หรือคู่แข่ง
• ใช้รูปแบบนิติบุคคลและช่วงทุนจดทะเบียนเป็นข้อมูลตั้งต้นในการเตรียมโครงสร้างบริษัท
• ตรวจรายชื่อที่ยังไม่เลิกกิจการก่อนติดต่อธุรกิจ
• เช็ก VAT งานภาครัฐ และ มอก. เพื่อคัดกรองคู่ค้าหรือผู้ขายเบื้องต้น
• หากจะเปิดกิจการ ให้ใช้ข้อมูลเป็นจุดเริ่มต้นและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญต่อ